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從旅游的視角看地產(chǎn)的景觀與游憩方式設(shè)計

發(fā)布日期:2017-11-16 點(diǎn)擊數(shù):201

         旅游和房地產(chǎn)是完全不同的兩個行業(yè),相互交叉、理念滲透,形成許多邊緣性的全新綜合結(jié)構(gòu),如產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假項目、度假別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、 Shopping Mall等模式。

  其中別墅作為一種主流,已經(jīng)引起地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注。產(chǎn)權(quán)酒店即將迎來大規(guī)模推廣的時期,與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的中央游憩區(qū)、濱水休閑區(qū)、餐飲街區(qū)、娛樂街區(qū)、古文化古建筑街區(qū)、 Shopping Mall 等,已經(jīng)成為城市休閑餐飲娛樂及購物的主力消費(fèi)場所。而旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)及旅游城市開發(fā)--這種將旅游區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合的旅游地產(chǎn)提升模式,已經(jīng)出現(xiàn),并逐漸走向流行。

  用旅游的視角看地產(chǎn),可以分析產(chǎn)業(yè)交叉和新型綜合產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn),還可以把旅游業(yè)已經(jīng)熟練的技術(shù)運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)之中,從而大大提升房地產(chǎn)的附加價值,獲得人居環(huán)境的完善。其中,景觀配置、游憩安排、旅游六要素綜合平衡、獨(dú)特性吸引力打造、文化與資源挖掘等,都可以成為房地產(chǎn)業(yè)借鑒的技術(shù),對房地產(chǎn)開發(fā)商提升其房地產(chǎn)運(yùn)營能力,及房地產(chǎn)商進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè),都具有一定的啟示。

  我們認(rèn)為,通過旅游這一獨(dú)特的視角,認(rèn)真思考旅游與房地產(chǎn)之間的結(jié)合,能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)的提升,這主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

  景觀設(shè)計:景觀是旅游的基礎(chǔ)資源,景觀評價、景觀設(shè)計已經(jīng)非常成熟而專業(yè)。而房地產(chǎn)對環(huán)境景觀的理解,還長期停留在園林綠化的傳統(tǒng)框架內(nèi),若能借用旅游業(yè)已經(jīng)形成的理念、素材與技術(shù),必將形成新的提升。

  主題定位:旅游項目設(shè)計,非常講究主題定位,這對提升附加價值和塑造吸引力具有極大的功效。這也是房地產(chǎn)項目能夠借鑒的內(nèi)容。

  游憩方式設(shè)計:游憩方式設(shè)計中的很多理念與技術(shù),在旅游開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)中是通用的--情境設(shè)計、體驗設(shè)計、娛樂化設(shè)計等,對房地產(chǎn)開發(fā)有實際的借鑒價值;居住、辦公等房產(chǎn)的過程化設(shè)計,休閑空間與功能設(shè)計,景觀與觀賞方式設(shè)計,對旅游開發(fā)有借鑒價值。而通過塑造吸引力,增加游客量、延長滯留時間、提高消費(fèi)水平等游憩方式設(shè)計和分析方法,對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)更是別具意義。

  從旅游的視角,提升品質(zhì)和吸引力,能夠幫助房地產(chǎn)項目從激烈的市場競爭中脫穎而出;而對各地政府來說,旅游和地產(chǎn)的結(jié)合,更是一種盤活資源、經(jīng)營城市的有效手段。

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